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中建李程婧2014整體房價仍將穩定保持上揚態勢
新浪樂居訊（編輯 彭丹夏）2013年中國房地產市場波瀾起伏，前有年初30%個稅重磅出擊，後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下，市場卻展現出傲人的姿態：多城樓市再現"日光盤"，各地地王頻現，房企千億俱樂部擴容成定局....。.雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語，卻給市場留下無限猜想：未來房價走勢如何？調控會進一步收緊還是放開？小產權房能否轉正？農地入市將對市場產生怎樣的影響？長沙新浪樂居專訪中建芙蓉嘉苑營銷總監李程婧，預見2014樓市新局。
中建芙蓉嘉苑營銷總監 李程婧
新浪樂居：2013年馬上就將完結，能不能簡單總結下2013年樓市的表現？
李程婧：2013年樓市的整體表現為震蕩上行，這一年，漲是主旋律，但經過政策調整以及十八大決議，市場已完全呈現新的走向，數據上可以看到，整體市場成交量依然穩固，並且整體市場價格依然頑強的"逆勢上行"。
新浪樂居：今年調控一再加碼，從年初的國五條到11月的新政，你如何看待這個今年的調控？
李程婧：從年初的"國五條"到年末各大城市紛紛上調二套房首付比例，總體來看調控手段從未放松，11月長沙出臺調控新政，主要為提高二套房首付，以保障首套房需求的釋放。但政策並非為抑制二套房購買，此類購買人群在經濟條件允許的情況下，仍然會選擇購買品質更佳的居所，並且隨著建築成本進一步走高、市場進一步通貨膨脹，房地產市場的價格將緩慢的上揚。
桃園中壢房貸 新浪樂居：今年長沙的土地持續高燒，據湖南省國土局數據顯示，湖南前11個月土地收入同比增50%，在您看來，明年的土地市場時候是否能夠延續今年的火熱？
李程婧：就長沙土地供應量來看，隨著長沙正處於一個大發展的時期，一個又一個的熱點區域被開發出來，這兩年的梅溪湖片區、洋湖垸片區已經證明這一點，在2014年也預計將會有新的熱點區域，長沙的土地供應量勢必繼續正增長。
銀行房貸信貸利率年息缺錢急用哪裡借錢 新浪樂居："博弈"一詞在樓市的使用率一直頗高，"觀望"則是媒體眼中購房者常態，這說明在購房者的眼中，對於樓盤品質的要求越來越高，您覺得開發商該如何應對這種趨勢？
李程婧：隨著人居品質要求越來越高，開發商的開發經驗與產品創新、園林革新也將越來越提升品質，隨著房地產市場的越來越成熟，購房流程顯得越來越規范，客戶也越來越理性，單一的優勢已經不足以吸引購房消費者，所以在品質提升與地段稀缺的雙重壓力下，項目全方位品質的提升就勢在必行，比如中建芙蓉嘉苑，就擁有央企大品牌、正地鐵口、名校學位、商業配套齊全、優美的大園林綠化等多種優勢，從而抓住首置首改購房者的心，在長沙樓盤銷售上取得瞭巨大成功，名列長沙市銷售十強，天心區第一。
新浪樂居：業內人士認為，2014新領導新思路，中國樓市勢必打開新局，您對2014年的房地產市場如何預測？
李程婧：今年1到11月份房地產行業供應端擴張，需求端回落，同時地價已經過熱。而低價持續走高，將導致2014年後續新開的樓盤價格將逐漸上行。長沙樓市整體價格一直在中部六大省會城市排名靠後，這也導致很多外地湘藉客戶返鄉置業，並且長沙本地因為房改而釋放的首置首改客戶仍然具有較強的置業熱情，大量外地務工人員來長定居也對購房有相當大的需求，預計2014年整體的房價將持續上行，並且隨著政策進一步的人性化調控，明年主要消費群體，將還集中在首置首改。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/16243835244.shtml
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