房屋信貸年息利率多少免費諮詢試算中國建築整合地產業務 中海地產受托接手操盤
同樣是中國建築大旗之下的房地產項目，因為操盤手的不同，或將呈現不一樣的前景。
中國建築今日發佈一則關於擬研究調整直營地產業務經營方式的公告，計劃將普通直營房地產開發業務註入公司控股的香港上市子公司中國海外房貸台南龍崎房貸車貸信貸屏東萬巒車貸信貸發展有限公司，或委托其管理一事，進行研究磋商，但目前尚未形成任何方案和協議。
盡管公告未作詳解，但分析一下這傢巨無霸型國企的房地產業務板塊，其整合思路隱約可見。去年，中國建築5715億的營收中，房屋建築業務板塊占4276億元，基礎設施業務793億元，房地產業務營收為598億元。盡管營收占比隻有10%，但房地產板塊的毛利率卻高達42.1%，遠超過房屋建築7.8%的毛利率以及基礎設施建設10.8%的毛利率。
而縱觀中國建築房地產業務，一個閃亮的名字不容錯過，即中國海外發展有限公司，市場習慣簡稱為中海地產。這傢由中國建築持股53%的香港上市公司，是目前中國房地產市場盈利能力最強的房企，且沒有"之一"。2012年，中海地產營業額為645.8億港元，上升25.8%。凈利潤增長瞭21%，為人民幣151.6億元，比規模第一的萬科地產125.5億元凈利潤整整高出約兩成。
在香港資本市場，中海地產也是最被投資機構看好的中國房地產股。其在全國多個典型城市打造的房地產項目，都成為當地明星樓盤。品質、高端、高溢價，青埔農地貸款幾乎成為中海產品代名詞。因為手中這塊金字招牌，中國建築在房地產投資領域收獲頗豐。不過，中國建築並非所有房地產業務都在中海手中。根據2012年年報，中國建築主要子公司有中國海外集團有限公司及其控股的兩傢香港上市公司中國海外發展和中國建築國際、中國建築一局至八局，以及100%持股的中國中建地產有限公司和上海中建投資有限公司等。後兩者主營業務也是房地產投資，且註冊地都在上海。
知情人士介紹，中國建築今日公告所稱直營地產業務，很可能就是後面兩個全資子公司。和中海地產去年超過150億元的凈利潤相比，中建地產和中建投資兩傢子公司去年凈利潤分別為4615.3萬元和5526.3萬元，分別隻是中海地產的3%左右。而從銷售規模上看，中海地產去年銷售面積729萬平方米，中建地產實現銷售面積239萬平方米，超過中海地產銷售面積的30%。
不過，中國建築此次讓中海操盤的房地產項目，也許並不是中國建築的除中海外全部項目。據瞭解，中國建築旗下八個建築局同樣有一些房地產項目在運作。去年底前，中國建築擁有土地儲備總量約6717 萬平方米，中海地產土地儲備樓面面積約3510萬平方米。兩者相減，有超過3000萬平方米土地儲備分佈在中建地產、中建投資和八大局手中。
另外，對於中海操盤方式，中國建築稱註入或由中海委托管理。一位接近中國建築人士告訴記者，所謂註入，很可能是中國建築以100%持股的地產公司作為註入資產，換購中海地產增發股份。這種定增註入資產的方式，最終令中海地產股本放大，中國建築持股比例上升。如果中海地產操盤得力，相關資產或將為中國建築貢獻更多收益。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/14442323794.shtml
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