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水林鄉二胎借款葉檀:佛山實體經濟雖強 也要防止樓市泡沫 ---知名財經評論傢、財經專欄作傢葉檀
葉檀(中)出席佛山經濟論壇
雖然佛山等城市樓價漲幅沒有其他一些城市快,高利貸也不盛行,但在整個城市經濟沒找到新北五股土地貸款新的增長點時,樓市也有可能會滑向一個下行的狹窄空間,進而逐步泡沫化。
而對未來經濟走勢,葉檀預測物價會持續上漲,她認為這和目前國傢推動匯率改革、逐步實現人民幣自由兌換,人民幣需要持續穩定升值,這讓中國內地市場熱錢數量非常龐大,導致通脹和CPI高企。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/09113809115.shtml
在此次論壇舉行期間,中央新型城鎮化工作會議正舉行,圍繞這一熱點話題,葉檀在論壇中指出,新型城鎮化背景下,土地價格有進一步提升趨勢。
"你們不要高興得太早!"她認為,雖然佛山等城市樓價漲幅沒有其他一些城市快,高利貸也不盛行,但在整個城市經濟沒有找到新的增長點時,樓市也有可能會滑向一個下行的狹窄空間,進而逐步泡沫化。她指出,整個城市必須找到新的增長點,而非完全依賴樓市、地市。
內容來自sina新聞
經濟若無新增長點,樓市或會下行
農民進城,支撐地價走高
最近,包括南莊、大瀝等禪桂郊區連出單價地王,葉檀認為,在城鎮化過程中,支付成本在攀升,隨著人口城鎮化、戶籍制度的改革,土地價格的上漲已經有明顯的趨勢。
對於這一問題,葉檀在其博客中也撰文舉例稱,在未來7年時間內,每個農村居民進城最低需要10萬元的成本,而這在中國東部地區更高,如果有1.5億農村居民需要進城,20萬億左右的成本不可避免。
葉檀也指出,在城鎮化的背景下,打壓房產顯得相當有難度。她指出,在一些人口比較多,特別是高凈值人口比較集中的一線城市,人們對房產還是有一種"特殊的偏好",樓市依然紅火。
在論壇中,葉檀多次提到鄂爾多斯、溫州等城市樓市下挫的案例。而對比這些城市,佛山產業特別是制造業發達,樓市也依托這一基礎發展迅猛,一向理性的葉檀卻指出,"佛山這種制造業強市,也要防止樓市出現泡沫。"
"佛 山制造業很強,但不要高興得太早,也要防樓市泡沫化!"12月14日,由南方都市報和雅居樂地產在佛山雅居樂花園"君湖匯"舉行的一場"對話名傢"佛山經 濟論壇上,知名財經評論傢、財經專欄作傢葉檀言辭犀利,認為像佛山一樣的制造業強市,也要在房地產之外找到新的增長點。
葉檀在論壇中也指出,目前很多熱錢都沒有投入到實體經濟中,主要就是因為這些資金"對實體經濟沒有信心。"
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