招商地產中期凈利同比翻番 上半年銷售近200億重劃區土地怎麼貸款比較會過件
7月9日晚，A股四大地產龍頭之一的招商地產率先披露瞭公司的中期業績預告。根據公告顯示，招商地產預計其今年上半年歸屬於上市公司股東的凈利潤為25億元-26億元，同比增長105%-113%；預計基本每股收益1.46元-1.51元。對於業績的大幅增長，公司表示主要是因為報告期內結算面積較上年同期大幅增加，使得營業毛利及凈利潤相應增長。
在預告半年度業績的同時，招商地產還公佈瞭公司二季度與上半年的銷售情況。2013年4月-6月，招商地產實現簽約銷售面積67.18萬平方米，同比下降2.54%；實現簽約銷售金額110.14億元，同比增長6.78%。整個上半年，招商地產實現簽約銷售面積136.05萬平方米，同比增長16.34%；實現簽約銷售金額199.66億元，同比增長23.77%。
據悉，招商地產2013年的全年銷售目標為400億元，上半年正好完成瞭一半的任務量。
高雄市銀行小額貸款 同時，上半年招商地產共斥資51.6億元獲取土地(規劃建面)133.2萬平米，占去年拿地面積的34%，拿地速度有所放緩。其中大連、昆明和寧波為新進入城市。對於今年的拿地計劃，招商地產董秘劉寧曾表示，公司今年拿地的資金將超過200億元。
此外，今年上半年招商地產的另一大動作就是對海外融資平臺東力實業的資產註入計劃。
去年5月7日，招商地產通過香港全資子公司瑞嘉實業投資有限公司以1.99億港元的對價收購香港主板上市公司東力實業控股股份有限公司70.18%的股權，成為內地房企赴港買殼的首個成功案例。
今年4月25日，招商地產又公告表示，擬將全資子公司香港瑞嘉投資屬下四傢控股公司的股權註入去年收購的東力實業。這四傢控股公司持有共計八個中國境內的房地產開發項目，分佈於廣州、佛山、重慶和南京四個城市。招商地產同時表示，東力控股將與公司在上述四個城市進行區域劃分，分別發展。
隨後的6月21日，東力實業表示，其向控股股東招商地產收購8個國內地產項目的股權而進行的新上市申請，已獲得聯交所上市委員會批準。據悉，東力實業已決定發行28.97億股及以現金7.08億港元償付代價。
對於本次註資，海通證券的研究報告顯示，如果上述資產最終成功註入到東力實業，那麼招商地產H股融資平臺就將正式打開。 同時，招商地產以項目股權合作形式進行H股融資平臺構建對A股股東收益大於損失，預計未來項目開發主體依舊是招商地產，項目公司股權也部分留存在A股上市公司中。而考慮到招商地產本身是東力實業控股股東，東力實業相關收益未來也將在招商地產報台北汽車貸款房貸表中體現。目前優質地產公司海外融資成本明顯低於境內，在調控手段越來越嚴格的今天，招商地產海外融資平臺的成功構建將為企業未來快速發展輸血。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/07452291654.shtml
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