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公積金降低信貸門檻 開發商仍需 以價換量
??3月以來，包括福建、廣州、濟南、青海等省和城市，對公積金政策作出瞭放松性調整。隨著地方利好政策的不斷推出，近期新房市場成交延續回暖勢頭，但增速有所放緩。同時，二手房市場表現優於新房市場，成交攀升顯著。
??宜蘭票貼及土地借貸利息的相關問題免費諮詢由福建省住建廳、財政廳、金融辦三部門聯合制定的《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》3月20日公佈，成為“兩會”之後首個出臺的針對房地產市場的地方性文件。“閩七條”響應瞭中央提出的“穩定住房消費”的政策導向，並落實瞭“分類指導、因地施策”的調控模式。
??文件具體內容包括，放寬首套房、首改房的認定標準；取消對境外個人、機構的購房限制；加大使用住房公積金購房的支持力度；鼓勵商業銀行尤其是省內法人金融機構，滿足包括非本地居民在內的購房貸款需求；推進房屋征收貨幣化補償，或者政府購買商品房作為保障房房源，以達到消化存量商品房的目的。
??3月以來，除瞭福建之外，廣州、濟南、青海等地均對公積金政策作出瞭放松調整，主要內容包括90平方米以下商品房貸款首付比例降至20%。這些地區公積金政策的放松，與中央政府主管部門的支持態度是一致的。3月20日，在全國加強住房公積金管理會議上，住建部部長陳政高指出，希望各地更好地發揮主動性，進一步降低門檻，增加公積金貸款額度。但不容忽視的是，對於住房公積金貸款使用率較高甚至額度趨緊的城市，不得不考慮“公轉商”並采取財政貼息的方式解決，這將對地方財政增加一定負擔。
??與部分地區公積金政策調整相伴隨，市場成交量也在逐步上漲。中原監測的40個重點城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升房屋信貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢2%，其中一線城市表現最好，環比上升7%，二線及三四線城市則基本持平。3月以來，新房市場較春節前期回升明顯。40城市3月前22日成交量較2月同期上升36%，但較1月同期下降14%。
??二手房市場表現好於新房市場，成交攀升勢頭明顯。中原監測的21個重點城市數據顯示，上周二手住宅成交面積環比上升38%，且增速較前一周增加28個百分點。
??對於公積金政策調整之後的效果，CRIC信貸房屋買賣貸款全省皆可處理研究院楊科偉認為，一線城市的公積金貸款額度調整要與房價相匹配。假如一線城市公積金貸款額度大幅提高，那對成交量將有莫大提振作用；但如果公積金額度僅有小幅提升或者其他方面小打小鬧的政策調整，則對市場不會有實質影響。
??楊科偉分析，二線城市公積金政策調整產生的效果差異較大。對需求旺盛、無較大庫存去化壓力的二線城市來說，因為房屋總價不高，提升公積金貸款額度有可能使購房者無需商業貸款，直接降低購房成本；對成交量差強人意、有一定去化壓力的二線城市來說，短期內會產生強有力的刺激效果，促使觀望者盡快入市，但隨房價上升和前期積累的需求集中釋放後，政策效果會迅速遞減；對需求不足、去化壓力較大的二線城市來說，公積金放寬非但無益，或許將加劇市場惡化。
??另外一個不利因素是，全國來看，居民對房價上漲預期已有所轉變，整體購房意願呈走低之勢。央行最新發佈的一季度調查報告顯示，未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.8%，創2014年第一季度以來新低。同時，預期房價上漲的居民占比為15.6%，創近六年以來新低。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/06475986629280237666362.shtml
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