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北京土地市場高價地頻出 10天4宅地成交近187億元
近來，北京土地市場可謂熱鬧非常。昨天，隨著朝陽區孫河鄉西甸村地塊的高價成交，北京土地市場已經連續奉上4宗高價地塊，10天內成交金額達到187億元。
北京近10天內共有4宗高價住宅地塊成交，土地出讓金收入接近187億元。
北京孫河再出高價地 樓面價超5萬每平
昨天，北京朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊迎來公開拍賣。中新網房產頻道從北京國土局網站看到，截止現場拍賣，該地塊共獲得12次網上報價，共吸引瞭中鐵建、天恒、金地、遠洋、方興、金融街、龍湖保利首開平安等房企與聯合體前來爭奪，可見房企對該地塊異常看好。
而現場開發商經過90輪報價角逐，以及爭相競報保障房面積，則更加凸顯該地塊之寶貴。最終，懋源地產以29.4億元加異地配建96000平米保障房將該地塊收入囊中。公開資料顯示，該地塊規劃為養老設施、二類居住用地，規劃建築面積89860平米。
據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價預計達到5.26萬/平米，未來將又是一個售價超10萬元/平米的頂豪產品。另外，“本地塊因為容積率為1.3，基本隻能建設成為6-8層的洋房類產品，出現別墅的可能性非常小。”
作為又一傢成功入駐孫河區域的開發商，懋源地產方面相關負責人表示，公司看好北京高端市場，很認可孫河鄉的發展前景，“尤其是本地塊有養老用地，我們也看好養老產業的前景。”
值得關註的是，就在一周前，孫河鄉另外一宗地塊剛剛以64.83億元的高價被保利、首開聯合體摘得，樓面價更是高達5.5萬元/平米。近年來，朝陽區孫河地塊大多備受關註，每宗地塊都以高價拍出，目前已經有龍湖、泰禾、中糧、首開、保利、懋源等多傢房企入駐。
作為一傢民營企業，懋源地產的成功入駐多少有些出乎業內的意料。不過，其在北京東北三環的紅璽臺項目多年來備受市場關註，且就在拿地前一天的晚上，該企業位於西南三環的釣雲臺項目剛剛入市。同時，兩年多前，備受關註的夏傢胡同“地王”項目也在懋源地產旗下，如今尚未有入市的消息。
北京孫河區域近年來土地入市分佈圖
10天4宗高價地 攬金近187億
近來，北京土地市場可謂風起雲湧，熱鬧非常。據記者梳理發現，在沉寂一個半月之後，從8月31日起，北京土地市場在10天內連續成交4宗住宅用地，且全部為高價地塊，出讓金收入共計達186.98億元。
除瞭以上所說的孫河兩民間房屋信貸借款年息利率多少免費諮詢試算地塊，9月8日，朝陽區東壩南區地塊被保利、首開、龍湖聯合體摘得，樓面價達到4.7萬元/平米。8月31日，方興、中鐵建聯合體競得豐臺南苑鄉石榴莊村地塊，成交價為52.25億元，樓面價也超過5萬元/平米。
無論是孫河，還是東壩等區域，更多高價地的入市，似乎都在開發商的可接受范圍內，前期入駐的開發商也都樂在心裡。
在懋源地產競得孫河地塊後，保利地產北京公司微信公眾號推送信息顯示，本次地塊的出讓價格印證瞭北京保利超前的戰略投資眼光。未來，孫河板塊勢必將成為北京別墅市場的主戰場。其更對近幾日新拍地塊的產品及區域前景表示樂觀。另外，龍湖地產在保利首開摘得東壩地塊後也表示，對拿地價格，公司認為土地獲取成本合理，項目未來擬打造城市高端公寓類產品。
針對北京土地市場的表現，張大偉分析認為，截止9日成交地塊之前，北京年內商品房住宅土地成交21宗，平均溢價率達到瞭41%。因為大部分地塊都競爭為保障房，實際剩餘的商品房住宅部分接近全部成為“地王”。
來自中原地產的數據顯示，一線城市合計在8月已經供車貸信貸屏東枋寮車貸信貸應土地59宗，總建築面積高達702萬平米，環比7月上漲比例高達84.3%，平均土地均價達到瞭1.73萬元/平米，環比上漲幅度達到瞭8.6%，這部分土地大多將在9月成交。為此，張大偉稱，預計一線城市土地市場將再現地王頻出的現象。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150910/3334443.shtml
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