全球房地產泡沫的威脅已引起國際關註
全球房價持續上漲，已成為國際共同關註的議題。國際貨幣基金最近也提出警訊，指出多數國傢的房價相對於傢庭所得與租金，已大幅超出歷史平均值；尤其比利時、加拿大、澳洲、挪威與瑞典，都是明顯例子。基本上，全球房市的泡沫危機，已在擴大中。
極度寬松的貨幣政策造就瞭極度低廉的資金成本，全球八十年來最低的利率更因此創造不動產市場榮景，或甚至是泡沫。有辦法借到錢的人，在這一波金融海嘯過後的五年間，借著房地產的投資，著實讓財富三級跳，更是財富分配惡化的主因之一。
房地產價格的飆漲，不但是許多人的痛，更對金融市場的穩定造成威脅。美國雷曼債券的倒閉，源於美國次級房貸的無限擴張；而其後房地產泡沫破裂、房價崩跌，不但創造銀行巨額呆壞帳；更透過不動產抵押債券衍生產品的杠桿效應，引爆世紀金融巨災。更令人擔心的是，即使2008年的這一幕仍記憶猶新，但因為搶救經濟最快的方式仍是印鈔票，所以五年下來，全球資金再度泛濫，程度較金融海嘯之前，有過之而無不及。
房貸信貸條件貸款全省皆可處理 全球幾個有"房產泡沫嫌疑"的國傢，在近一兩年來引發關註；擔心利率反轉回升時，是否就是泡沫再度破裂的關鍵點。這些國傢，當然並不令人意外地，都曾經以大量貨幣發行的方式，去應對金融海嘯的沖擊。但是，即使擔心泡沫擴大，但因為擔心經濟復蘇不夠穩健，因此至今仍沒有哪個國傢改采緊縮的貨幣政策，充其量也僅是微幅調升利息，並輔以對房地產市場緊縮信貸，期能讓已成形的泡沫，逐步冷卻下來。信用貸款房貸試算貸款全省皆可處理
但這真是一個很大的挑戰。當景氣過熱，或是某一資產市場，如股市、房市過熱時，最理想的狀況當然是所謂的軟著陸；隻是雷曼倒閉所展現的硬著陸，告訴大傢理想的狀況並不見得能達到。世界銀行及國際貨幣基金分別在今年6月對房價漲幅過高提出警告。國際貨幣基金甚至於6月11日推出"全球房市觀察"，依據其"全球房價指數"報告，去年51個國傢/地區中有33個國傢/地區房價上漲，其中尤其新興市場房價漲勢驚人。而在西方大國中，英國則因倫敦房價飆漲，以及可能是西方第一個調升利息的國傢，或因此戳破泡沫，備受矚目。
為期待能達到軟著陸效果，英國前幾天也針對房地產借貸祭出緊縮政策。基本上，英國央行設定瞭一個符合國際貨幣基金建議，限制銀行放款時的貸款與所得比例。自今年10月起，英國銀行房貸中貸款所得比高於4.5倍的貸款金額，不得超過該銀行新增房貸總額的15%。除此以外，規定房貸申請人須通過一個"壓力測試"，確保即使利率上升三個百分點，借款人仍能具備還款能力。
英國對房地產市場設限，主要著眼點在於維系金融市場的穩定，希望不要因為房產泡沫破裂而信用貸款房貸條件利率多少免費諮詢試算拖垮銀行；但相較於英國或歐洲，事實上亞太地區已超越歐洲，成為全球最大房地產投資市場。依據不動產顧問公司戴德梁行(DTZ)的報告，去年亞太房產投資市場年增長率達9%，規模增至46億美元，勝過隻增長2%、規模44億美元的歐洲市場；其中中國市場過去十年來的年復合增長率高達32%，更已取代日本成為亞太規模最大的房產投資市場。房產泡沫的威脅，實必須嚴正以對。
（作者現任香港北威國際集團董事總經理）
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08082802850.shtml
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