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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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北京開發商禁直接收取購房款 需存入專用賬戶此次，市住建委、央行管理部、北京銀監局三部門結合《暫行辦法》實施兩年多以來的具體情況，共同出臺瞭正式的辦法，適用於包括經適房、限價房在 內的所有申請預售許可的項目。監管的資金則包括定金、首付款、購房貸款等所有形式的購房款。開發商取得預售證後，要在售樓處公示預售資金監管方案及監管協 議。
在資金監管制度下，商品房預售時，購房款要直接存入專用賬戶，開發商不得直接收取除定金外的其他的購房款。即便是定金，也要在完成網簽後5個工作日內存入專用賬戶。同時，購房人申請住房貸款的，銀行也將把貸款直接發放至專用賬戶。
2010年，北京曾公佈實施過商品房預售資金監督管理的暫行辦法。市住建委相關負責人表示，暫行辦法實施後，有效防止瞭開發商違規挪用預售資金的違法違規行為，維護瞭購房人合法權益。
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經適房和限價房納入資金監管
此前的暫行辦法中規定瞭4個節點：地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、購房人可單方辦理房產證，開發商可在節點申請提取一定比例的資金。正式辦 法中增加瞭新節點：擬預售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下的，可增加"建設層數達二分之一"節點；擬預售樓棟中最高樓棟為10層以上的，可增加"建設 層數達三分之一"、"建設層數達三分之二"節點。市住建委相關負責人表示，這主要是考慮到部分項目建設周期較長，增加節點保障資金。
商品房的預售款，開發商禁止直接收取，而是要存入銀行的專用賬戶。開發商按照工程進度的節點，按比例提取建設款，以保證樓盤的預售款優先用於工程建設。昨天，市住建委公佈瞭《北京市商品房預售資金監督管理辦法》，將於下月1日起實施。
如果出現預售的樓盤發生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、開發商存在嚴重違法違規行為，市、區縣住建部門可以暫停開發商支取專用賬戶的資金。
此外，《辦法》還增加瞭對開土信貸台中中區土信貸汽車貸款新北烏來汽車貸款發商違反資金監管的處罰。開發商如果未按規定收存或使用預售資金，將責令其限期改正，未按期改正的將暫停違規項目的網簽。情節嚴重的，暫停該開發商在京全部樓盤的網簽並向社會公示。
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新規對購房人無影響
內容來自sina新聞
北京市房協秘書長陳志分析稱，節點修改對購房人沒有影響。對於購房人來說，最重要的節點就是最後一個，即購房人可單方辦理房產證，這個節點並沒有變化。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07552245816.shtml
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