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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  這種看法也在市場上 得到反映,就目前情況來看,在商業住宅中,價格較高的是捷和廣場8500元/平方米,排其次的是三水廣場以及恒福廣場等周邊樓盤。隨著人們對生活質量要求 的提高,人們對居住環境的要求也會進一步提升,因此,不少樓盤都打出廣場、商圈概念來吸引買傢入市。

廣海大道有望形成新商圈,屆時,三水中心城區將盤踞四個商業圈,而周邊樓盤價也是水漲船高。

  "就 目前三水西南城區的樓市來看,除去別墅,樓價高企者皆在商圈周邊。"在禦江南策劃經理吳韶清眼裡,三水樓市價格的高低很大部分取決於樓盤周邊的配套是否完 善。三水廣場、恒福廣場等生活配套設施齊全的樓盤,價格都呈上揚趨勢,捷和廣場更是規劃建成商場、寫字樓、餐飲等大型綜合體,打造成三水新城的繁華中 心,8字開頭的價格甫一面市就秒殺其他仍處於五六千元/平方米的樓盤。

內容來自sina新聞



  這是否意味著,三水樓市將步入"商圈時間"?

  "可以預想,該片區改造後將會吸引更多新居住人群,對於人氣的聚集將會有增無減。"該商圈內一售樓小姐坦言,正是看好這一片區的發展前景,她所銷售的樓盤價格一直保持穩中有升。

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不少樓盤打出廣場、商圈概念以吸引買傢入市。

  撰文:蔡捷攝影:盧奕誠

  據瞭解,2005年至2011年,在三水的商業版圖上僅有三水廣場一座大型商業項目。依靠獨有的商圈資源優勢,周邊的樓盤也"水漲船高",均處於7000元/平方米以上,比三水區均價高出1000元/平方米,屬於三水樓市的高端價位。

  在 政策的規劃指引之下,三水新城產業聚集和交通條件逐漸得到改善,有望帶來可觀的客流和發展機遇。因此,香港捷和、雅居樂、保利地產等品牌開發商近年來紛紛 落子三水新城。重重利好之下,該商圈樓盤價格持續走高。也正是因對新城區未來發展前景的看好,捷和廣場樓盤價位在市民"恐高"的呼聲中依舊堅挺。

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  而近日召開的三水中心城區舊城鎮改造建設工作動員會上傳出消息,為加快城市建設,將對西南影劇院等老城 區核心地塊進行改造,改造范圍包括西南影劇院、影華樓、西南酒店、天橋商場等。這一項目毗鄰恒福-大潤發商圈、西南大市場等舊城區傳統商業旺地,項目范圍 土地面積合計20.22畝,總建築面積21240.32平方米。未來該片區將建設聯系恒福-大潤發的綜合型商住大樓,配合恒福廣場的發展,打造一個具有更 大輻射力的商圈。

  一位業內人士就此分析,"隨著三水產業的發展以及城市建設的步伐加快,民間的購買力量開始逐漸被激活,一些發展速度快的恆春鎮二胎房貸利率區域的樓價會迎來一個增長期。"

  以三水廣場為例,隨著配套日益完善,人氣逐漸提升。"自從三水廣場建立 起來,卜蜂蓮花、肯德基、麥當勞、大地數字電影院等吃喝玩樂方面的各商傢接連入駐。現在這裡已經成為三水人日常休閑娛樂消費的首選之地瞭。"傢住附近的市 民李子路對於商圈提供的便利喜於言表,同時也不無煩惱,"一到節假日,三水廣場的人流車流量很大,停車難、交通堵等問題就逐漸凸顯出來。"

  商圈樓盤"三足鼎立"苗栗西湖汽車貸款

三水樓市之爭步入 商圈時間



  "三 足鼎立"的另一足是在建的捷和廣場,憑著對於廣場商圈概念的打造以及規劃,樓盤出爐價便拔得三水樓價頭籌,均價在8500元/平方米,"雖然現在看來有點 貴,但是這個價格降的可能性很小",張小姐得出這個判斷,除卻該廣場處在三水新城,輕軌站在側等交通便利的利好之外,保利亦在其對面荷花世界拿地,品牌開 發商進駐片區建設亦可能在一定程度上放大該片的增值效應,"這個片區將來應該會很旺"。

  事實上,2011年10月,三水明確"產業新城、南國水都、廣佛肇綠芯"的新定位,提出要依托7000畝雲東海大湖的生態優勢,把樂平以南,雲東海以東,西南城區及以北區域納入三水新城建設范圍。

  "十 一"黃金周過去約一個星期,來自佛山市房地產地產網的這些統計數據,讓人頗有些驚奇。筆者從相關渠道也獲悉,廣海大道上的健力寶廠房、商業城舊改項目以及 丁字基片區,都將改造成集合住宅、商業等元素的商住綜合體,廣海大道商圈也有望形成。屆時,三水中心城區將盤踞四個較為成型的商業圈。

  商圈為樓市新購買力增分

  據 佛山市住建局日前公佈的數據,今年前三個季度,三水共成交5299套,較去年同期的3233套,漲63.9%;成交面積為55.7萬平方米,同比增長 74.01%;成交均價也有上浮,去年同期均價為5683.59元/㎡,而今年前三季度,均價達到6177.4元/㎡,漲8.69%。

  十月份前半月,三水區住宅網簽套數411套,均價6250元/平方米,相比九月份數據,量跌價升;與此"唱反調"的是,捷和廣場、三水廣場商圈附近樓盤,不僅在售價上大幅超過上述均價,其銷量也逆勢上揚。

  吳 韶清也贊同這種對三水的樓市未來的期許,隨著城市化進程加快,三水的樓市會走出"窪地"。他進而解釋,三水的情況並不同於南海順德以及禪城,三水的人口集 中程度非常之高,大都集中在西南城區,隨著老舊住房越來越舊,市民對改善住房條件的需求會增多,西南城區的土地已經不能滿足日益膨脹的消費需求。現在能夠 滿足人們的生活居住方便的樓盤不是特別多,因此商圈附近的樓盤的優勢就顯現出來,對售價也產生不小的帶動作用。

  從三水目前樓盤定價來看,隻要是周邊生活配套完善,交通方便的樓盤定價基本在7000元/平方米以上,而這個價位對三水普通購房者有點偏高。這也從側面反映,三水缺乏生活配套設施完善、交通方便的優質小區,以至於占據瞭這些優勢條件的中心城區的樓盤價格高企。

  "整體來說,按三水目前的經濟發展水平,屬於典型的首次置業型城市,中心城區仍以私人舊住宅居多,新住宅樓盤不多,所以隻要是位於城中心的現代新型住宅小區,配有完善的生活設施,價格都超過三水區均價。"禦龍灣營銷經理邵景棠解釋。

  就 三水整個城市建設來看,西南城區建設走在其他鎮街前列,交通最便利,生活配套也最為完備。根據去年統計數據顯示,三水區常住人口62萬,其中戶籍人口近 40萬,過半人口集中在僅占全區面積1/5的西南城區。而在西南城區,生活設施配套完善,交通便利,已經形成良好商圈氛圍的商圈並不多,因此盤踞在商圈附 近的樓盤的這一優勢,在價格上也高出其他樓盤。

  樓價往往是一個區域城市建設水平的外在表征,城市的建設發展是樓價起伏的內在規律, 這種認識也得到三水一政經觀察人士認可,他從城市的發展來闡釋瞭此種現象。三水城市建設雖然已經步入快車道,但是除瞭西南老城區,其他鎮街以及地段的交通 不便以及生活設施配套不完善依然是樓盤的短板。

  這種樓盤的配套缺乏讓購房者陳小姐有深刻的體會,在她咨詢的幾個樓盤當中,文峰西路 一帶的幾個樓盤,臨江環境不錯,將來這個片區也會建成"休閑生態居住新城",但是目前來看,周邊生活設施的匱乏讓她望而卻步,"除非小區內配建起超市、菜 場之類場所,不然生活起來很不方便。"

  這種情況在三水其他樓盤也同樣存在,這也可以解釋同在三水城區,配套稍顯完善的樓盤價格雖相對較高,銷量卻依然很好,也存在樓盤價格相對要低卻出現滯銷現象。

  恒 福廣場是三水區首個舊城鎮改造項目,融商業、高端住宅、酒店服務等為一體。其中,商場部分面積將近6萬平方米,引進三水首個大潤發超市、國美電器、屈臣 氏、周大福等知名品牌。"文鋒路片區曾是舊城核心,是當時三水的政治、商貿、文化中心,其歷史地位、城市積淀無法撼動。圍繞著文鋒東的商貿中心,周邊的住 宅、文化、體育、醫療、教育、交通等生活配套非常完善。"生意人劉先生坦言看好這個片區的發展,承接瞭傳統的文峰東路、文峰中路、紅衛路等商圈的資源與人 氣,"將來會發展得更好"。

  捷和廣場、三水廣場附近樓盤售價遠超均價,銷量逆勢上揚

  翻開西南版塊的地圖,大小樓盤雖然遍佈新老城區,但是按價格 的高低層次來分,在售洋房以捷和廣場8500元/平方米居首,依次是三水廣場以及恒福廣場周邊樓盤。而這三塊地方的共同點在於,周邊均配有大型商業綜合 體,商圈氛圍濃厚。樓市依商圈劃分呈現出"三足鼎立"之勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08363641748.shtml

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