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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



??因此,流動性能否持續註入,或者說“風還能刮多大、刮多久”,成為2015年股市能否延續行情的重要因素。進一步說,流動性能否持續註入,又與樓市未來走向何方密切相關。從近期結束的2015年全國建設工作會議看,為延緩樓市下滑,以“庫存去化”、“促進消費”和“降低購房成本”為主的一系列激勵政策將會順延到2015年,這意味著樓市政策或將比2014年更加寬松,降低稅費的重磅政策也可能會在2015年出現。今年11月數據顯示,重點城市新建住房價格已經止跌,二手住房價格開始回升,按照銷售滯後於房價半年的一般規律,2015年全國樓市銷售實現正增長也是大概率事件。



??也有很多人認為,由於目前樓市庫存消化壓力太大,市場有效需求不足,樓市對於政策刺激的彈性大不如從前。比如,即便是二手房信貸政策調整、降息等此前被認為是非常重磅的刺激政策,也沒有使樓市需求明顯改善(一線和少數二線重點城市除外)。因此,2015年政策刺激可能不會導致樓市重歸舊路,樓市繼續疲軟是大概率事件。如果是這樣的話,流動性寬松和資金繼續寬松的趨勢還會維持。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/07195955109634263269655.shtml

??正因為具有“源頭性”的沖擊效應,房地產下滑被認為是今年以來經濟持續走弱的重要原因。有分析認為,樓市疲軟將造成2014年GDP增速下降1個百分點。為瞭確保不發生系統性金融風險,不出現大面積失業,今年以來,央行一方面通過貨幣政策工具創新、“定向寬松”來確保實體經濟融資需求;另一方面,通過降低房貸杠桿和成本、降息等手段來驅動樓市“去庫存”、“促消費”,這就為股市創造瞭持續寬松的流動性環境。

樓市走向影響股市資金面

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??一旦樓市企穩回升,一方面樓市轉好改善市場預期,資金向股市分流的速度和規模就會下降;另一方面,樓市企穩意味著經濟在很大程度上企穩,樓市寬松政策會止步於“托而不舉”、“見效就收”,貨幣政策寬松、流動性釋放的思路也會適度調整,或者降低力度,防止樓市轉好演化為新一輪上漲,推動資產價格泡沫、利率上升和資金回流。



??事實上,不能對上市公司盈利預期能否在2015年兌現保持過度樂觀。1999-2001年“牛市”行情的出現,其驅動力就是決策層銳意改革(國企改革“抓大放小”、房改、銀行處置不良資產等),從而使得上市公司盈利改善。當時,隨著國有經濟戰略性收縮,上世紀90年代末固定資產投資增速連續9個月維持在10%以下,最低到5.5%,現在投資增速依然有16%。這意味著,目前來看舊式產能的去化還沒有完全到位,上市公司盈利改善尚待時日。同時,以銀行為主的舊式金融體系無法適應扶持性行業(新興產業、三農和小微等)的融資需求。PPI連續33個月負增長,實體經台中信貸代償怎麼貸款比較會過件濟實際負擔的利率居高不下,再加上“三期疊加”的沖擊,融資成本無法改善將進一步制約上市公司盈利。



內容來自sina新聞



??股市呈現慢牛行情是各方樂見的,這有利於提高直接融資比例,降低實體經濟融資成本。然而,杠桿操作資金占比卻隨著股指持續保持高位。投資者決定融資買入份額,是因為市場上漲預期收益率高於融資買入成本。當市場過快上漲耗盡預期收益率和推升融資買入成本時,若上市公司盈利改善預期無法兌現,投資者會因此變得無利可圖甚至是負利潤,從而引發拋售潮。



??筆者認為,由於貨幣政策繼續堅持工具創新,流動性較寬松,而近期房貸利率已經下行到銀行接受的底線水平,樓市資金面、資金價格在短期內繼續好轉,11-12月的數據顯示,重點城市樓市成交量同比正增長明顯。在重點城市的帶動下,明年上半年主要城市樓市回暖的可能性比較大,這會部分分流股市資金,而貨幣政策也不太可能更大幅度寬松。因此,未來股市若要維持牛市格局,上市公司盈利兌現是關鍵。




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??下半年以來股市走牛,不能忽視房地產市場在其中的影響。其基本邏輯是,房地產市場大周期下行,一方面通過土地市場下行和房地產稅收減少,倒逼地方政府不得不緊縮債務擴張;另一方面,房地產市場下行弱化瞭對行業上下遊的需求,倒逼制造業“去產能”。地方債務緊縮疊加制造業“去產能”,對長期旺盛的“非標”需求來說是釜底抽薪,從而促成瞭無風險收益率下行,全社會風險偏好回升,大類資產配置開始從房地產投資、理財信托投資向股票投資轉變。

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