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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/08072107990.shtml

今年全國宅地供應計劃同比降12.6% 創4年新低

  與2012年相比，今年的供應計劃在保障房和商品房兩個領域都出現下降，保障性安居工程用地計劃供應4.15萬公頃，去年則是5.01萬公頃，不過今年保障房的開工建設量也比去年減少瞭70萬套。

  15.08萬公頃也是自2010年國土部首次編制該計劃以來的最低值。不過，國土部認為，2013年計劃供應量是過去五年年均實際供應量的1.5倍，符合調控政策的要求。今年的"國五條"要求，住房用地供應原則上不低於過去五年平均實際供應量。

  北京中原地產市場部總監張大偉認為，受全國兩會及"國五條"影響，政府和開發商在3月份表現較為謹慎，居住用地的供求量均有下降。中原地產研究中心監測的13個重點城市數據顯示，3月居住用地供應面積環比下降約21%，較2012年月度供應均值下降約28%。成交方面，3月居住用地成交面積環比大幅下降約39%，較2012年月度成交均值下降約21%。

  過去三年，全國住宅用地供應計劃均未完成。2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃，實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃，實際完成13.59萬公頃。

  依照國土部的分類，商品房用地屬於"預期性"指標，這些地方政府計劃供應的土地能否最終成交，要看房地產市場行情及開發商的拿地意願，中央政府並不對地方政府的這一計劃進行完成率的考核。

  2013年全國商品住房用地計劃供應10.92萬公頃，而去年這一指標為12.24萬公頃，降幅達到瞭10.7%。

  去年住宅用地供應計劃為17.26萬公頃，雖然因上半年土地市場行情不佳，國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃，但最終供應量比2011年仍然減少瞭11.5%。

  連續三年不能完成預定計劃，一方面是房地產調控的持續，房地產企業的拿地意願受到壓制，另一方面也說明該計劃的編制需要提高可行性和科學性。

  去新化區二胎房貸利率年首度在年中調整該計劃後，今年國土部已提前表態要在7月份根據市場運行狀況，組織各地調整住房用地供應計劃並向社會公佈。

  從數據上看，土地市場走勢並不樂觀。國傢統計局數據顯示，今年一季度，房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%；土地成交價款1397億元，下降10.2%。

  不過，個別城市土地市場卻銀行車貸條件信貸年息雲林房屋借款信貸年息升溫迅速，甚至接連出現高價地塊。如北京，據第一太平戴維斯研究咨詢部董事王瓊的統計，北京一季度共計成交52宗地塊，總成交金額達479億元，占2012年全年土地出讓金的74.1%。原因主要是地方政府增加瞭供地和開發商拿地意願增加。

  政策的松緊和房企資金的壓力都將影響土地市場的走勢。3月底，地方落實"國五條"細則相繼出臺，與市場預期相比，多數城市執行尺度較為寬松。隻有北京在房價控制目標、單身人士限購、二套房貸方面較其他城市更為嚴格。

 &教你一般信貸辦理條件emsp;比去年提早一個月，國土資源部昨日對外公佈瞭2013年全國住宅用地供應計劃： 15.08萬公頃，這比去年計劃供應量減少2.18萬公頃，同比降幅為12.6%。

內容來自sina新聞

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