街道口未來城幾乎成 空城

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圖為:偌大的未來城,幾乎成瞭"空城"



圖為:十餘傢餐飲商戶仍在堅守

  位於武漢市洪山區街道口黃金商圈的未來城購物中心,於2011年8月底開業至今,已經整整3年。頂峰時,裡面有300多傢商戶進駐,之後由於生意不佳,大批商戶陸續撤出,人氣一落千丈。由於本月底它即將重新裝修,如今更是隻剩下十餘傢商戶還在堅守,且多為餐飲類。

  位於黃金商圈,主打地鐵商鋪,未來城為何會從輝煌的頂峰滑落谷底?它給其他商業體帶來瞭哪些啟示?它自身又將如何突破困局?針對這一系列問題,本報記者進行瞭調查采訪。

  ●探訪

 商戶寥寥無幾 生意冷冷清清

  14日晚6時30分許,周末的街道口十分熱鬧,流行視窗、樂天城、群光廣場等人流熙攘。與此相比,偌大的未來城購物中心,除瞭背街的內廣場上有多名兒童在嬉戲,其餘部分顯得十分冷清。

  未來城負一樓,十餘傢餐飲小吃店正在營業,但生意平平。麻辣香鍋、羊肉粉店內隻有兩三桌客人,湯包、鴨血粉絲等生意較好的店上座率也不足八成。再往裡走,一排賣海鮮小炒的商戶也隻有三三兩兩的食客光顧。

  當日天氣涼爽,購物中心內卻十分潮濕悶熱。記者在裡面走瞭一圈,渾身汗透。"沒辦法,夏天不開冷氣,冬天不開暖氣,換氣也不到位,之前還有客人在這裡暈倒過。"一傢小炒店的老板無奈地說,顧客經常抱怨,商戶也跟物業反映多次,但都無濟於事。久而久之,顧客越來越少。

  "開業的時候商戶爆滿,人氣很旺,但由於生意越來越差,商戶一批批撤走。尤其是隔壁的樂天城一樓改成美食城之後,這裡的生意更是一落千丈,隻有老顧客才會過來。"一傢鴨脖店老板說。

  一傢芒果酸奶屋門口貼著告示:"9月底將搬至群光二期百腦匯"。即將搬到百腦匯的,還有生意不錯的鴨血粉絲店。芒果酸奶屋老板說,商戶紛紛離去,有的搬到附近商場,有的還在焦急地尋找新鋪面。

  而在未來城樓上數層,也僅剩下T8、越秀等幾傢連鎖餐飲店還在營業。一傢餐飲店負責人說,同層其他商戶都已搬走,餐飲生意一落千丈,搬走也是遲早的事。

  ●聲音

  裡面如同迷宮 讓人暈頭轉向

  "裡面就像迷宮,不管是樓上還是樓下,一轉就找不到出口,也找不到進來的路,讓人暈頭轉向。剛開業時我去過幾次,之後就再也不去瞭。"說起未來城,傢住街道口的程先生告訴記者。

  大學生小黃證實瞭程先生的說法。"我之前和同學到未來城吃過幾次飯,每次吃完下樓梯,都會走到一個'死胡同'。有時樓道裡黑漆漆的不開燈,蠻嚇人。後來,我們幹脆找別的地方聚餐瞭。"

  "一半時間花在找停車場,另一半時間花在找餐廳。"傢住螃蟹岬的陶女士說,有一次,她開車帶著傢人到未來城吃飯,發現要進入停車場,必須經過旁邊一傢酒店旁的側路;好不容易找到入口,進瞭停車場又發現結構復雜且指示不明,也沒有工作人員引導;停好車找餐廳時,又完全摸不清方向。前後花瞭近半個小時找到餐廳,她和傢人早已興味索然、食欲全無。

  "負一樓的小吃還是不錯的,平價民間信貸利息缺錢急用哪裡借錢又美味,我和同事們常來。"在未來城附近上班的胡先生說,他早就聽說這些小吃店都要撤走,感覺蠻可惜。"隻是這裡用餐環境太差,又熱又悶,多數時候我們會打包帶走。"

  "這裡地理位置好,附近高校多,交通又便利,如果規劃合理,肯定會有競爭力。"華中科技大學城市規劃專業碩士研究生小殷說,她聽說未來城負一樓本來是想打造成武昌的Happy站臺,但完全沒有Happy站臺錯落有致的"井"字形格局和四面皆可出入的設計,顯得十分混亂,一些出入口經常繞得人頭暈眼花,很不人性化。

  ●探因

 多種因素制約 難以留住顧客

  2011年8月底開業至今,未來城高峰時有300多傢商戶進駐。到2013年10月,商戶隻剩下70多傢。未來城商業投資管理有限公司營運部負責人彭玲介紹,未來城正在籌劃重新調整格局,結合招商情況探索新的轉型方向。目前,除個別商戶合約未到期外,其餘均已到期不再續租。

  "最初,服裝類小商鋪占六成左右,同質化現象比較嚴重。而服裝類商鋪投資較大,電商沖擊對生意的影響較大。"彭玲說,未來城今後招商時,會優先考慮有特點、貨源好的特色店。

  針對未來城"如同迷宮"的說法,彭玲解釋,實際上,該項目設計時的想法是,采用開放式街鋪格局和連續性道路設計,通過廣場、內街、外街、連廊、中庭等多種形式組成一個豐富的商業空間,利用地塊本身的自然高差形成一個多入口、雙首層的商業公園,並前瞻性考慮到後期與地鐵商業的連接。

  但"連續性道路"容易讓顧客逛著逛著就走到瞭外面,很難在裡面久留,不符合商業場所的"生意經"。彭玲對此表示認同,確實有商戶反映過,未來城的動線設計不利於"留客"。

  參與過未來城前期開發的營銷人士介紹,未來城的開發和招商,比照的是江漢路happy站臺模式。但是,由於品牌主力店匱乏、外立面缺乏商業氛圍、廣場利用率低、出入口設計不合理、內部動線混亂、業態配比過時等原因,這種簡單的復制,並未給未來城帶來如同江漢路般的紅火場面。

  ●出路

 亟待調整轉型 打破同質競爭

  目前,街道口的商業體正在積極求變升級,新的綜合體接連入市。群光廣場一期和二期、新世界百貨、樂天城、流行視窗、銀泰項目等,基本覆蓋瞭高中低端的全部定位。如何繼續駐守黃金地段,真正形成競爭力,是未來城運營方必須面對的現實問題。

  針對未來城的現狀,中國指數研究院華中分院研究副總監李國政認為,該項目當初主打地鐵商鋪,但其實離地鐵口位置相對較遠,周圍又沒有大型居民住宅區,白天人多、晚上人少,整體人流量偏小。加上物業限制、動線設計等硬件因素,這些先天不足嚴重制約瞭未來城的招商質量,而周邊的群光二期、銀泰項目等體量又很大,如何打破同質化競爭迫在眉睫。

  "要想有好的發展,必須找到不可替代的特點。走專業市場的道路或許是突破口之一。"李國政表示,近幾年武漢入市的新商業體很多,但大多處於同質化競爭狀態,餐飲休閑業態雷同。如果把未來城打造成女人街、數碼旗艦店集合街等類似專業街市場,可能會迎來生機。

  昨日,記者以商戶身份致電未來城招商部,咨詢調整後的招商方向,對方稱,目前正在登記有意向的商戶,他們將從中篩選合適的招商對象。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07274457044.shtml

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