信貸嘉義朴子信貸房貸台南歸仁房貸8月房價戰一觸即發 企業"以價換量"更有效果
2014年7月，過半的限購松綁城市，短期內樓市成交並未見明顯好轉，與此同時8月天津等多地打折優惠樓盤數量環比增加，房價戰或將一觸即發。房價點評網(www.fangjiadp.com)分析師認為，在樓市成交不見好轉的情況下，未來4個月，房企以價換量仍為當前最好的銷售策略。
過半數限購松綁城市，短期去化速度未見明顯好轉
根據房價點評網的監測，目前放松限購城市去化速度並未見明顯好轉。截止目前，46個限購城市中，已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整瞭限購政策。除瞭限購全面取消外，更多城市采取瞭調整措施：取消城市部分區域、戶型限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。
取消限購後，7月份僅個別明文調整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期沖高後又快速回落。房價點評網分析師認為：這種情況的出現主要在於當前政策的不匹配性，雖然限購放開，但限貸政策依然嚴格。
數據顯示，7月全國市場北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交量環比、同比都出現大幅下降，同比平均跌幅超過40%；而杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比卻出現大幅上漲，寧波環比增幅更是達到58%。但各城市銷售面積仍保持低位徘徊，僅有沈陽成交面積突破 80 萬方，各市銷售面積均在 80 萬方以下，環比、同比都上漲的城市隻有寧波和南昌。7 月份部分二線城市的回暖短期內並不能改變整體市場走勢，房價點評網分析師表示，一方面，寧波、南昌等二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小，隻是帶來觀望預期的改變，短期內很難產生實際效果；另一方面，國傢層面上不會出臺刺激性措施，一線城市限購政策短期內很難進行調整或者取消，其市場表現也不會有大的起色，因而整體市場並不會出現明顯改觀。
房價戰或將一觸即發，8月"以價換量"更有效果
由於整體市場成交依然不見明顯起色，8月以來開發商打折促銷策略有所加強。根據房價點評網(www.fangjiadp.com)最新監測顯示，8月以來深圳、天津、揚州等地的打折優惠樓盤數量環比上漲，其中8月天津打折優惠樓盤共有359個，占天津樓盤總數的55.83%，環比上漲2.28%，同比上漲9.45%，8月房價戰或將一觸即發。
由於樓盤價格的調整，針對這些樓盤的項目評級也發生瞭變化。根據房價點評網測評數據，我們發現，8月份房價點評網上評級為"盡快入手"的項目多為大幅調整過價格的項目。最新的房價點評網 21個城市4038個項目評級數據顯示，7月評級有調整的項目有373個，其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中，被下調評級的有208個，上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看，"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數，分別達139個和54個。評級為"推薦購買"的項目，本月也占據相當的比例，達到142個，占38.07%，"盡快入手"的項目相對較少，僅有38個盤，大多數都7月大幅調整過價格。
房價點評網副總經理葛文翔表示，隨著房企價格戰的加大，8月份，房價點評網將對全國21城市的數千個樓盤進行篩選，以樓盤評級為依據，從房價、戶型、配套等多個方面綜合測評，選出400左右樓盤中的3000多套房源進行好房推薦。從8月11日開始，房價點評網的21個城市每天都會對一個樓盤項目進行深刻剖析，這將是房地產行業首個由第三方平臺發起的針對廣大購房人群的"房價點評網，分析師幫你選好房"公益性活動。這個活動區別於普通的房展會或購房節，它是完全建立在第三方公正客觀的前提下，通過房價分析師對具體樓盤和房源的點評，為消費者提供購房決策指導。
房價點評網首席專傢丁祖昱表示，隨著近期各城市限購放開，市場信心開始恢復，消費者的觀望情緒有所好轉。在這個時點房企繼續使用"價格"策略，是"以價換量"的最好時機！在此，給出三個建議：①趁熱打鐵，這段時間趁著放開 限購的東風效應迅速調整價格，會有意想不到的收獲；②剛需降價，剛需在當前市場中仍然壓力巨大，不要對剛需市場迅速改善抱有太大幻想，剛需項目價格調整仍應堅決；③一步到位，當前降價一步到位不土信貸台中西屯土信貸汽車貸款新竹尖石汽車貸款能扭扭捏捏，"以銷定價"才能取得效果！
(作者:房價點評網 青島高級分析師 張斌)
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房價點評網(www.fangjiadp.com)是獨立第三方房產價格指導平臺。它以海量數據為支撐，以房價分析師和測評報告為核心，以國傢新型專利為保障，通過一房一價給消費者提供購房指導。一房一價是房價點評的特色，它能對每一個樓棟的每個單元，精準計算出其價格，給出房價點評指導價。另一個特色則是樓盤信息透明化，通過房價分析師的實地考察分析，將樓盤的戶型、配套、裝修、物業等真實信息告知消費者，包括不利因素，以及售樓處隱瞞的信息，全部透明化。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/15242863822.shtml
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