穩定住房消費促樓市軟著陸 2009年暴漲不會再現



時隔五年,“穩定住房消費”再度成為政策導向,對於調整中的房地產市場而言意義深遠。多位業內人士認為,穩定樓市的政策信號很明確,但不是市場過度刺激,樓市不會出現2009年那樣的暴漲。

??伴隨著政策的利好,一線城市和部分二線城市樓市出現積極變化,成交量強勁反彈,價格也在企穩,北京等城市二手房價格還出現微漲。預計四季度樓市銷售有望好轉,不過目前庫存量仍然很大,“平價走量”仍是房企主要的銷售策略。

??樓市政策進一步寬松

??多位業內人士指出,穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件等政策措施的提出,將極大地利好房地產行業。

??今年以來全國樓市持續下行,對GDP的影響不言而喻。9月份70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,除廈門環比價格持平外,其餘69個城市價格均有不同程度下降。今年前三季度,全國住宅新開工面積和銷售面積同比下降均超過10%,房地產開發企業土地購置面積同比下降4.6%。樓市的快速調整令地方財政承受較大壓力。在地方政府性基金收入中,今年前三季度國有土地使用權出讓收入同比僅增長16.6%,較去年同期49.6%的增速大幅回落。

??未來房地產政策環境有望進一步寬松。目前,央行[微博]和銀監會已對樓市影響最為關鍵的房貸政策作出瞭調整,首套房認定大幅放松。接下來,在稅收減免方面,稅務部門有可能對存量房交易所需支付的營業稅稅率政策進行調整。各個地方也可能繼續根據本地實際出臺穩定樓市的政策。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,“穩定住房消費,重點在於提振剛需和改善型的住房消費。”

??一二線城市成交量強勁反彈

??近期,一系列救市政策出臺導致購房者心理預期發生重大變化,觀望者減少,大部分一二線城市的成交量大幅上升。

??中國指數研究院發佈的數據顯示,2014年10月42個主要城市成交量達2416萬平方米,比上月增長12.6%,創年內最高水平。分城市來看,一線城市成交量全線上漲;25個二線代表城市中17個城市環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。

??中國證券報記者瞭解到,鏈傢、我愛我傢北京兩大中介10月份的成交量環比9月都超過瞭一倍;10月份的二手房成交均價在2.9萬元左右,環比9月上漲瞭1%。10月雖然有長假,但北京市二手房網簽量依然達到瞭8923套,接近9月的9109套。中原地產首席分析師張大偉表示,北京網簽數據起碼滯後15天以上,10月北京二手房市場實際簽約量應該接近1.8萬套,創年內新高。

??10月份,上海市新建商品住宅成交面積為109.15萬平方米,比上月上漲42.51%,創今年以來單月最高;成交均價為27541元/平方米,比上月下跌0.88%,比去年同期上漲10.04%。廣州市新房成交量達78萬平方米,環比漲44.6%;成交均價1.44萬元/平方米,環比跌4.1%。深圳樓市量漲價跌,全市一手商品住宅累計成交44.9萬平方米,比9月大漲超五成;成交均價22176元/平方米,環比跌8.34%,同比漲0.49%。

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??另據透明售房市場研究院統計,10月份杭州(含蕭山、餘杭)一手商品房成交1.28萬套,創51個月以來月交易新高,一手商品房新增供應10290套,少於當月新建商品房簽約總量,使得市區新建商品房庫存在連續7個月一路上揚後首現回落,環比降幅1.48%,可售套數跌回14萬套大關以內。

??中國指數研究院報告指出,10月主要一二線城市樓市成交量紛紛強勁上漲,房貸新政以及此前二三線城市紛紛取消限購起瞭決定性作用。同時,作為傳統的樓市銷售旺季,10月各地樓市供應量都普遍較大,這也促成瞭成交量的攀升。

??房企四季度銷售好轉

??“銀十”收官,房企對後市的樂觀情緒增加。不過,當前大部分城市庫存量仍然很大,房企仍然以“平價走量”為主,沖擊年底銷售目標。

??受利好政策影響,未來一二線城市成交量上升的趨勢還將會持續,11、12月各地的成交量仍將維持較高水平,甚至有進一步放大的可能。“目前開發商的重點還是旨在穩定、增加成交量,接下來會趁著政策的東風,積極推盤,增加供應,年內價格仍將保持穩定。如果11、12月樓市成交量能夠持續維持較高水平,漲價將是開發商明年考慮的內容。”一傢上市房企高管告訴中國證券報記者。及銀行支票貼現利率比較推薦

??近日,億翰智庫發佈前10月銷售前20強房企的全年目標業績完成率,四成企業業績完成率達80%。萬科前10月銷售額達到1701億元,位列第一,完成率為85%;而恒大地產前10月銷售額達到1102億元,率先完成全年1000億元的目標。此外,綠地、保利、中海、碧桂園、世茂等房企完成率都超過70%。

??“在當前市場回升的情況下,最大的受益者往往是品牌房企,這些品牌房企的項目大部分處在一二線城市,再加上消費者對它們提價的預期,更會推動品牌房企的去庫存化。四季度將是品牌房企的窗口期。”易居中國執行總裁丁祖昱表示。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/0738593518304650780798新竹創業貸款信貸年息最優惠貸款利率企業融資信貸年息借貸增貸轉貸7.shtml


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