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晨曦謝棟未來生態建築將更關註細節
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編者按 "霧霾圍城"、"PM2.5爆表"、"長沙終於拿到瞭個全國第一高--PM2.5值"......近日，全國大部分地區出現空氣重度污染，而長沙更是PM2.5值頻頻爆表。
霧霾天氣頻發，導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕，也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出，霧霾有四種來源--汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業來說，這也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。
隻有切身體會才會警醒。有人出招--"以宅抵霾"，買一套綠化高、周邊環境好的房子，"躲"在重重綠意裡。也有人質疑，在霧霾天的大環境下，"就自己那一畝三分地綠意濃也沒用"。不過，在新浪樂居看房活動中，不少購房者現在非常關註樓盤的社區綠化、生態環境、周邊自然狀況等，至於對項目本身的地段、配套、設施等關註已經退而求其次，選房的標準有瞭明顯變化。
霧霾頻現，購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤？"以宅抵霾"是否有效？房地產開發企業在項目的開發建設過程中，該如何保障生態可持續發展？本期廣廈會客廳邀請湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理 謝棟共同探討霧霾圍城下的長沙房地產。
湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理 謝棟
議題一：近年來長沙PM2.5頻頻爆表，霧霾圍城，您認為這一現象頻發的根源是什麼？有網友認為，這與建築揚塵有直接關系，您怎麼看？
謝棟：湖南地區本來是丘陵地帶，長沙帶"托"的地方有多少個。長沙的地勢，擋的是南風，不擋北風。在這種情況下產生霧霾，也是非常正常的情況。2001、2002年的時候，長沙最好的項目8層、9層、10層的房子，45-50米的高度上也有揚灰塵，並不是說其他城市沒有這種情況，反而是在南方的城市，隻要不近海，隻要是丘陵地帶，都有這種情況。而且，發生的時間是看氣侯來的。所以，這與建築揚塵關系不大，與自然地貌、氣侯有直接的關系。
當然房地產開發間接地還是占一點點原因。現在很多小型水泥生產廠傢，還有小火電廠，還有石材廠，確實在環保上是做得很不夠的。但是，實際從建築本身來講的話，建築揚塵還算控制得不錯的。從開發商的角度講，從建築上來講，可能沒有直接關系，可能在源頭上還是有一定的關系。
議題二：空氣質量愈發下降，會否影響到購房者置業關註重心的轉變？
謝棟：實際上，購房者關註的還是建築本身，因為大環境是無法改變的。比如，喜歡城市中心的客戶和喜歡城郊的客戶是不同的，客戶一般是先選擇你的地段再來看你的產品，不會因為你的產品再來接受你的地段，客戶群體是不同的，目前還沒有到關註到那麼細節的地步。當然，同一項目中會有細節競爭。
產品中的住宅受地段影響的因素多一些，但是在商業項目上規劃要求得更加嚴格一些。另外，在植被考慮上，以前落葉喬木做得多一些，現在是常青灌木做得多一些，這些細節要逐步推，猛然間發生很大的變化比較難。所以，做大的調整可能性不大，可能更多的是關註細節。
議題三：此般形勢下，房地產開發企業在規劃設計上如何保障生態可持續發展？
謝棟：我覺得，不管從項目本身的局部綠化，還是板塊的規劃上來講，可能還是要從順應自然的角度來考慮。各個項目都有一個核心的概念，在綠色品質上盡量原生態保留。但是，事實上各個項目在做的過程中是從利益角度考慮，盡可能利益最大化。
但是，畢竟要與保護原生態結合，學習一下韓國的土生土愛的精神，在長沙南方就不要考慮東南亞園林和蘇州園林的問題瞭，那些東西在長沙是養不活的，而且維護成本也高。
所以，我覺得就是兩點，一是原生態；二是考慮土生土愛的原則。以小綠化帶動板塊綠化，以板塊綠化維護城市的綠色環境，降低生產生活當中產生的PM2.5值。
從圈層來講，往中高端以上走有一個大的圈層，從眾心態。在營銷過程中，我們可以經常看到在一個樓盤中起碼有10幾戶，每次一來就是同一個區域，同一個圈子，這是一個很現實的情況，所謂老鼠窩一樣，根據個人置業的目的不同會有不同的選擇，所有的項目都會有客戶存在，並不一定是綠化好。(文字整理/實習編輯劉淼)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/12063795800.shtml
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