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房企嘗到點心債甜頭 融資成本低極具誘惑力
被視作"點心"的離岸人民幣債券近期受歡迎程度甚至超過瞭"正餐"。據中信證券統計數據顯示，4月份至今，在不到兩個月的時間裡，點心債的發債規模達到168億元，差點兒就趕上瞭去年四季度的總量。
而愛吃"點心"的，除瞭銀行這個"老主顧"，企業也正在成為點心債市場的"生力軍"。
房企借道融資
在近期的點心債放量發行中，外資銀行出瞭大力氣。據招商證券統計顯示，一季度共有22傢外國銀行在港發行點心債，占到整體45隻點心債的近一半。
除瞭外資銀行，點心債也正成為內地房地產企業融資的重要渠道。4月15日，在港交所上市的房地產開發商佳兆業集團控股有限公司發行總值18億元人民幣的3年期點心債，該批債券獲220億元人民幣的認購額，即超額認購約11.2倍，反應相當熱烈。此外，包括金輪天地、新城發展等內地房企均在香港發行瞭點心債，融資額度從6億元至30億元不等。
"人民幣升值以及點心債融資成本降低是吸引他們發債的重要原因。"中信證券固定收益分析師楊希表示。國際清算銀行近期公佈，4月份人民幣實際有效匯率指數為115.24，環比上漲0.88%，人民幣實際有效匯率已連續7個月創歷史新高。
融資成本的降低更是極具誘惑力。星展香港企業機構董事總經理鄭思禎表示，預計今年發行1年至3年期的融資成本差距為1.5%至2%。
對內地房企而言，轉而到香港融資更有其"難言之隱"。交通銀行首席經濟學傢連平表示，對有些房企來講，在內地獲得信貸難度較大。在香港發行不僅點心債成本較低，還能滿足其融資需求。
今年點心債的高速增長或將持續，德國ABN銀行、拉丁美洲發展銀行CAF等海外銀行在近期表示，今年後半年或明年將繼續擴大點心債發行規模。星展銀行認為，預計今年銀行和企業的點心債規模將達2000億元人民幣。
制約因素仍存
隨著人民幣升值預期不減，點心債市場流動性不斷提高，使得願意通過發行點心債進行融資的主體越來越多。中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，隨著人民幣離岸市場發展措施不斷落到實處，香港人民幣離岸市場發展速度將不斷加快，交易品種將越來越豐富。
但業內分析師也坦言，除去一部分人民幣儲備需求外，目前很多外資銀行都不會長期持有人民幣，而是用點心債融得的離岸人民幣進行交叉貨幣互換(CCS)交易獲得美元。招商銀行分析師認為，從外資銀行的角度看，點心債加上CCS的模式能減少成本，據鄭思禎估算，利用人民幣掉期美元能節省0.5%到0.8%的融資成本。
而內地房企發行點心債後，也有把籌到的資金兌換為美元的沖動。據洲子洋重劃區建案缺錢急用哪裡汽車貸款業內分析師介紹，點心債發行企業在香港融入人民幣之後，必須先獲得監管部門的批準，才能將這筆錢投資到內地。
但審批流程並非一路暢通，發改委去年5月頒佈瞭《關於境內非金融機構赴香港特別行政區發行人民幣債券有關事項的通知》，雖然對審批手續已經進行瞭精簡，但獲批仍需等待三四周時間，而且需要滿足一些限制條件。
"而從資金回流內地渠道來看，兌換成美元後似乎更加暢通。"楊希認為，除瞭回流渠道受限，點心債流動性也比不上美元債，產品期限更是太短，多數為3年期，難以滿足企業長期融資的需求，這些都成為瞭制約點心債市場發展的主要因素。
"在香港人民幣離岸市場發行點心債目前仍是個案審查，今後要逐步過渡到有通用的規則。"趙錫軍認為，除瞭進行外匯管理制度改革，還要不斷推進資本項目開放。他同時表示，在宏觀經濟形勢良好的背景下，人民幣資產作為具有升值動力的強勢資產，將吸引更多的國際投資者投資。
(經濟日報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07462199366.shtml
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