北京上海等地"神秘群體"拋房 對樓市構成重大利空
"貪官出貨"對樓市的影響
土地財政已經走到頭瞭，未來開征房產稅作為地方政府最重要的稅源，是必然的。
近日，多傢媒體報道瞭北京、上海等地"神秘群體"拋售物業的新聞。這些賣傢神秘低調，各種手續通過委托人代為辦理，本人僅在正式簽署合同或過戶時才出面。而且常常以超低價拋售多套大戶型住房，要求買傢一次性支付現金。
據受托的中介透露，這些人當中有相當比例是公職人員，至於房子是不是受賄所得，或者買的時候獲得瞭多少"非常折扣"，就不得而知。但從他們焦急的眼神看，顯然受到瞭巨大的壓力。
這壓力，當然就是日漸嚴格的官員財產申報制度，以及即將在2016年全面實施的不動產統一登記制度。而對於一些仍然在事業上有所期待的官員，估計緊迫感就會更強，因為"遊戲規則"隨時可能發生變化。有媒體統計發現，目前全國至少有11個地方要求新上任官員申報財產，不按規定申報不予提拔，申報不實的將被撤職等。
萬科董事長王石早在今年2月就說過：反腐敗是對房地產最大的調控。4月底，在一個內部研討會上，萬科副總裁毛大慶也曾經透露過，反腐敗對高端樓盤影響巨大，萬科在北京的一個高端樓盤，三周時間接待檢察院、紀檢委多達十四五次。
短期來看，"貪官出貨"對樓市將構成較大利空，這類似於A股市場上的限售股流通。對於貪官來說，有些房子是白來的，成本幾乎是零，最多交瞭幾年物業費；有些是較大折扣買來的，若幹年下來，升值至少數倍以上。所以，即便按照市價打六折、七折，都能賺得盤滿缽滿。在按揭貸款很難審批下來的時候，找到能一次性付款的買傢不容易，高折扣拋售是必然的。其結果，是將樓盤正常的價格走勢圖砸出個長下影線，並在幾個月內影響到後市。宜蘭法拍撤回
"貪官出貨"拿到的現金，肯定不敢存入銀行。所以這些錢事實上成為不享受利息的"存款準備金"，被凍結起來。這將收緊流動性，相當於提高"存準率"，拉高市場利率水平。
還有部分貪官的資金流到海外，進入美國、英國、澳大利亞、加拿大等國房地產市場，並成為推高當地房價的因素。在安然事件和2008年金融風暴中成功做空的"烏鴉嘴"，美國對沖基金經理查諾斯最近告誡澳大利亞的房東：假如你想把自己的房子高價賣給中國人，那需要抓緊瞭。趕不上這一波，兩三年之後就賣不上好價錢瞭。同理，我們可以推導這樣一個結論來：假如你拿著自己的"血辦公大樓貸款信貸年息借貸增貸轉貸房貸利率最低信貸年息汗錢"也到海外置業，可能需要再等等看，真的沒有必要跟著貪官們"起哄"。
那麼在國內市場，我們是不是同樣可以逆貪官而行呢？在他們瘋狂出貨的時候，趁著低價抄底呢？我覺得這要看情況而定。我們都知道，幾年前任志強曾經做過這樣一個判斷：由於有權決定是否開征房產稅的人，基本上都有多套房，所以房產稅無法出臺。現在好瞭，當官員們都將多餘房屋賣出後，房產稅是不是該來瞭？
答案是肯定的。因為土地財政已經走到頭瞭，未來開征房產稅作為地方政府最重要的稅源，是必然的。其實國傢搞不動產統一登記制度，最重要原因就是準備開征房產稅，便於反腐敗隻是衍生出來的一個功能。其實房產稅不可怕，可怕的是累進式房產稅。也就是說，對第三、第四、第五套房子采取懲罰性收稅。以前這是不可能的，以後真的難說。
所以從長遠看，難以租出、賣出的房子非常危險，因為你無法"轉嫁"房產稅。如果房子在大城市中心區，即便稅多一點，還可以加在房租裡。如果是郊區物業，或者是非常一般的度假物業，麻煩就大瞭。賣不出，租不出，還要繳納物業管理費和房產稅，這樣的小區相信很快就斷水斷電，無人看管瞭。
更悲催的是，當公職人員們都不再持有兩套以上住房的時候，房地產政策就可能發生某種變化。這個行業"含在口裡怕化瞭，捧在手裡怕摔瞭"的時代，將不可避免地走向終結。
(作者系深圳商報編委)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08374205266.shtml
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