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養豬業魔咒難除
房屋貸款率利2012參與締造嘉興市新豐鎮竹林村供港豬基地、在當地獸醫站工作瞭43年的楊李成，沒想到豬價會跌得這麼厲害。他認真計算過，目前一頭200斤的出欄豬，可能要虧損150元左右。三年一次大跌價，即使如此有規可循，養殖戶也從來無法成功躲過。68歲的楊李成談到這些，稍顯激動，他說國傢還要做很多事，不然這樣的事情太傷農。長期關註豬事，曾於2012年花三個月到江蘇南通調研養豬業的世紀保網運營總監潘浩，則認為目前關鍵之處在於：養豬業仍缺乏現代金融介入，而現代金融介入的前提則是農村基層防禦體系的建成，這有賴於保險業和政府政策共同發力。新豐鎮想要轉型，但農戶認為轉型就是讓他們放棄養豬，讓他們失去收入。習慣與工業企業溝通的官員顯然不知道養殖戶有著怎樣的積怨。農戶甚至指責官員借養豬推脫河道污染問題。無處安放的死豬背後，是同樣前程堪憂的養殖業，依舊落後的農村經濟支持體系。“豬三角”興起幾十萬元低息貸款，推動竹林成為供港豬基地，此後以竹林為中心的“豬三角”形成。3月27日，楊李成告訴《中國經營報(博客,微博)》記者，當年的竹林村還叫竹林鄉，養豬戶最多不過200傢，每傢養母豬三四頭。“1985年省裡批瞭供港豬基地，第二年上面給瞭幾十萬元的無息貸款，然後再通過信用社低息給農戶，開始鼓勵養豬。”當年的鼓勵政策迅速起效，1986年嘉興市外貿公司開始收購竹林生豬，然後銷往香港。農戶因此每年多瞭二三十元的收入，而彼時在新豐鎮獸醫站的楊李成每月工資為40元。“農民就是這樣，每一項都收入少，但是多項湊在一起，就會多出一些收入。比如他們種點地，養豬、鴨、雞，每個都掙錢不多。”楊李成說三十年前農民是這樣，現在依然如此。為瞭供港，楊李成他們將嘉興黑豬與當地的丹麥長白豬雜交，之後再將所得的母豬與美國的杜洛克豬公豬雜交，這之後才是供港豬，也被稱為內三元豬。但1989年，香港市場開始青睞瘦肉率更高的外三元豬（三種國外豬雜交），於是當年竹林村生豬供港停止。但竹林村的內三元豬卻開始向周邊蔓延，最終形成瞭以竹林村為中心的平湖市、南湖區、海鹽縣三地交界區的“豬三角”地區。也由於供港基地這塊牌匾，幾乎所有來嘉興視察農業養殖業的各級領導，都會來到竹林村。楊李成印象中，養豬數量真正多起來則是1998年。那以後，幾乎傢傢都在養內三元豬，後來也有瞭一些外三元豬，但並不多。他分析目前當地7成仍為內三元豬。“外三元豬除瞭瘦肉率高，飼養成本也會低一些，此外，外三元豬抗病能力也要好一些。”楊李成說，雖然外三元從養殖角度來說更為高效一些，但嘉興黑豬依然是周邊市場熱捧的品種。供港雖然停止瞭，但“豬三角”地區的養豬業卻逐漸聲名大振，目前這一地區僅新豐鎮每年便出欄生豬46萬頭，達到全嘉興市的十分之一。但養殖的規模化、現代化水平卻並未提高多少——養殖依然是傢庭式的，傢傢戶戶養豬，母豬數量一般都在50頭以內。新豐鎮能夠稱得上規模化養殖的僅有5傢，大概每傢有300多頭母豬。不過，新豐鎮政府似乎還是更加重視工業企業的發展。“哪個地方不希望轄區裡都是工業企業和科技園呢？誰願意有這麼多豬呢，污染排放還那麼多？”新豐鎮農業副鎮長黃軍笑著說，他從去年開始帶著農戶到附近考察鮮薑種植和蝸牛養殖，也在積極引導大傢往這個方向去發展。“種植鮮薑，地在哪裡？蝸牛養殖，我們這個年齡能做的好嗎？”3月27日，在竹林南路一傢獸藥店裡，六名養豬人和記者座談時稱，他們支持黃鎮長的想法，但實際情況卻是土地有限，而目前養殖戶年齡均在五六十歲，復雜的養殖很難承擔。轉型缺錢鎮領導與養殖戶溝通，希望能夠放棄養豬，卻被對方猛擊一拳臉部出血。限養、禁養從此變得更為小心翼翼。3月28日，南湖區一位官員告訴記者，新豐鎮的一位領導幾天前被農戶打瞭，當時這位領導正在試圖勸說對方放棄養豬。“正說著，就被對方一拳猛打過來，因為手裡握著鑰匙，領導的臉就被打破出血瞭。”這次勸說的背景是，2011年嘉興市下發文件，將竹林村整個村子都劃入生豬限養、禁養范圍，理由是對河道造成嚴重污染——嘉興市河道是全浙江省唯一不達標的。而死豬事件以來，限養、禁養開始采取實際舉措，嘉興市南湖區官員告訴記者，已經決定對沿河100的豬圈予以拆除，部分小規模養豬戶也會遭遇拆除。但習慣與工業企業打交道的官員，顯然不知道此時養殖戶聚積著怎樣的怨憤。“官員提起我們養殖戶，就是污染，就是沒法管，動不動就是限養、禁養，他們有沒有來看看我們究竟是怎麼養豬的？究竟有多少收入？”養殖戶對記者說。近年來，嘉興市河道治理全省末尾，被官員認定是養豬戶的責任，但卻很少提數量眾多，涉及印刷、機械、塑膠等方面的企業排污——這些企業在當地幾乎和養豬場一樣，數量眾多，小規模的也很多，和豬圈一樣隨處可見。“國傢給我們補100元，政府把50元給收豬糞的企業，結果這些企業不積極來收，這個責任還是我們的嗎？”養殖戶認為說河道被養殖戶污染，是一種栽贓，因為當地早已實現豬排泄物幹濕分離，每個養豬戶也都有沼氣池。相對於限養、禁養，新豐鎮的官員更喜歡提集中化、規模化。目前鎮裡的想法除瞭引導養殖戶種植鮮薑和養殖蝸牛外，正在琢磨建立一個類似工業園的養殖園，但對於資金來源尚無明確構思。黃軍說：“想先成立一個類似協會的組織，之後再讓這個做主體，來弄資金和建設的事情。”官員的說法是，集中化、規模化除瞭難引導以外，更需要大量資金進入，而這對於政府來說很難。記者在嘉興市畜牧獸醫局看到的一份《2008年村莊整治資金安排計劃》顯示，相比於“農村村莊整治和垃圾收集處理”高達1000萬元的計劃投入額，“養殖畜牧小區建設”僅有80萬元的計劃額。而養殖戶更缺錢。“常虧損，養殖戶基本還是靠天吃飯。”楊李成說，當地沒有養豬協會，目前養殖戶又多為年齡較大人員，對市場信息掌握不及時，抵禦風險的能力很差。“2011年的時候賺瞭，但是2012年就持平，有的養的好能稍微賺點，養的差就賠，而現在想要不虧基本不可能。”同樣是缺錢，但農戶認為政府所謂的缺錢，實際是對養豬業的漠視。“搞工業園那麼有錢，搞個養殖園怎麼就沒錢瞭？”脆弱的養豬業養豬可能會虧，但三年平均下來還是會賺。三年來一次的跌價，國外豬肉殺入，都讓養豬業變得愈加脆弱。每養一頭能繁母豬所帶來的豬仔和生豬，平均每年可以為農民創造4000元~6000元左右的收入。這是世紀保網運營總監潘浩和南京大學於潤教授在江蘇某地調研時獲得的數據：在沒有外出打工的情況下，養豬收入占到農民總收入的90%，保證瞭農民的消費支出、子女上學、看病和醫藥支出。“如果不養豬光種地，平均每畝地每年隻能為農民帶來300元~500元收入，僅僅相當於高檔酒店一頓自助餐的價格。”但這種收入並不穩定，且呈現三四年為一個周期的劇烈波動。潘浩發現，當豬肉價格高企時，每頭能繁母豬給農民帶來的收益超過10000元；較高的收益隨即吸引農民飼養更多的豬仔，而養豬規模的擴大直接導致飼料價格上漲以及豬肉價格下跌。當豬糧比價（指豬肉與玉米市場批發價的比較）下跌至6：1時，則意味著農民養豬將步入虧損期，而虧損又直接誘發農民將豬仔致死或拋棄，導致“豬仔滿村跑”“死豬河中漂”。過多豬仔或生豬被拋棄或致死後，又直接引發下一波豬肉價格的上漲。養豬收入就不斷在這種周期性波動中上下浮沉。潘浩發現這種波動在我國主要表現出3年為一個周期。2013年豬糧比價呈現出持續下跌趨勢，目前已經跌破6：1的盈虧平衡點。而在3年之前的2011年、6年之前的2008年，必然是豬肉價格高企的年份。2007年~2008年度豬肉價格過高導致CPI快速增長，引起國傢領導人高度重視，時任國務院總理溫傢寶多次談及肉價，並直接推動瞭我國“能繁母豬保險”政策的出臺。“豬肉價格周期波動的成因與農戶‘散養’方式有著直接因果關系。”潘浩稱，我國豬肉市場的供應，主要來自於大量的散養農戶，養殖規模普遍小於50頭/年。這就導致農戶既沒有能力也沒有實力對市場進行一定程度的影響和幹預，隻能被動地根據市場變化，調整自傢養豬規模。而正是這種單個農戶的被動規模調整，在被整個養豬農戶群體千萬倍的放大後，加劇瞭豬肉市場價格的波動。造成農民明知道波動規律，卻依然無法趨利避害，獲得穩定的養豬收入，全靠看天（市場）吃飯，同時也影響瞭我國豬肉價格的穩定。專傢表示，生豬散養模式對我國食品安全和環境安全帶來瞭巨大挑戰。生豬正常死亡率最保守估計要達到3%，若發生天氣激烈變化或疾病疫情，死亡率還將成倍提升，這種不利因素若發生在豬糧比價低於6∶1的年份，由於農戶故意致死和拋棄，生豬死亡率的提升將難以控制。如此大數量的死豬加上散養造成的監管困難，將對食品安全和環境安全造成難以控制的影響。要從源頭改變生豬散養多帶來的弊端，穩定農民收入和豬肉市場價格，必須要建立規模化生豬養殖模式。“要建立規模化養殖模式，必須要建立現代農村金融體系；要建立現代農村金融體系，必須要建立現代農業保險；而要建立現代農業保險，必須要加強農村防疫體系建設！”潘浩認為：“生豬規模養殖是農業現代化的重要組成部分。結合我國國情，農業沒有現代化，則意味著國傢沒有現代化。改變當前的生豬養殖模式，政府還有更多的作為空間。”記者註意到，近年來國內出現不少大型養豬企業，其中更有企業在規模化同時，也將產業延伸，打通並覆蓋養豬上下遊產業，但這對於全國養豬“散戶”為主的現狀來說，這種變化似乎依然不足以給整個養豬業帶來多少變化。除瞭這些內在的脆弱因素，楊李成則指出另一種外患：美國並不完全禁止使用瘦肉精，這使美國生豬養殖成本更加低廉，且生豬更少患呼吸道疾病，加之美國早已實現規模化養殖，其飼料也因為規模化種植而低廉，這都成為進入我國市場的天然優勢。“但我們沒有哪個養豬組織去抗議，更沒有做反傾銷訴訟，不像中國臺灣地區或者韓國那樣。”楊李成說，“養豬業或者說整個養殖業，仍有許多事情要做。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-30/152663578.html
在我們申請房屋的貸款的時候，會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬，那麼我們申請貸款如果超過這個數字，失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率，就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務，我們為什麼不能夠自己進行估值，而是應該找到這些企業進行幫忙呢？
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情，沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候，一些沒有經驗的企業的實際估算效果，也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多，還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力，甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率，沒有專業的認識進行操作，是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候，也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值，有的時候因為銀行的因素，也有不同程度餓偏差，有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道，修正自己的偏差，因此在為客戶進行服務的時候，就能夠更加準確進行估值，更好的為客戶謀福利了。
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